Выселение из квартиры бывшего родственника, супруга

Выселение бывшего родственника или супруга из квартиры долгое дело. Решение одного суда можно опротестовать в вышестоящем суде. В некоторых случая судебные тяжбы могут длиться до года. Но если есть законные основания, то выселить бывшего родственника или супруга из собственного жилья можно, как правило суд встает на сторону собственника имущества или нанимателя по договору социального найма. Рассмотрим процедуру и основания для выселения подробнее.

Кто является членом семьи по закону?

В жилищном законодательстве закреплено понятие, что членами семьи собственника являются его супруг или супруга, а также дети. Но в некоторых случаях возможно прописать и других родственников. Как это происходит:

Для собственников квартиры, дома, комнаты или другого жилого помещения считается круг лиц, которые проживают с владельцем и ведут с ним общее хозяйство, помимо супругов и детей это могут быть лица, вселенные собственником в качестве членов семьи. Проживающие совместно соседи/друзья/знакомые и т.д. родственниками не считаются.

Немного иная специфика для нанимателя по договору социального найма. Если жилое помещение не приватизировано и принадлежит муниципалитету, то родственниками могут считаться:

• супруг (а), дети, а также родители нанимателя;
• братья, сестры, дяди, тети и другие родственники, вселенные нанимателем. Они должны вести совместное хозяйство на одной территории;
• наниматель соц. жилья может вселить к себе иждивенцев или нетрудоспособных родственников, а также иных лиц, за которыми осуществляет уход.

ВНИМАНИЕ: на основании судебного решения членами семьи могут быть признаны иные лица. Это решение принимается редко, в определенных случаях (например  члены семьи военнослужащего).

Основания для выселения бывшего члена семьи

Прекращение родственных отношений может служить основанием для выселения бывшего близкого человека. Но и здесь есть некоторые нюансы.

Так, из социального жилья нельзя выселить бывшего супруга только на основании свидетельства о расторжении брака, в то время как собственник без проблем может выселить бывшего партнера. Для этого необходимо обратиться в суд. До решения суда выселение будет считаться незаконным.

В случае лишения родительских прав, ребенок, являющийся собственником жилого помещения через суд в праве отказать матери или отцу проживать с ним на одной территории. Для соц. найма необходимо сначала доказать, что совместное проживание с родителями, лишенными соответствующих прав стало невозможным.

В определенных случаях суд по заявлению бывшего члена семьи может сохранить за ним право временного проживания в вашем жилом помещении. Законом предельный срок проживания не установлен.

Порядок выселения

Решение о выселении бывшего родственника принимает суд. Предварительно необходимо собрать пакет документов:

1. Письменное требование о выселении. Перед тем как обратиться в суд, владелец недвижимости или наниматель письменно уведомляет бывшего родственника о необходимости в установленный срок покинуть жилье. В будущем данная бумага поможет доказать, что полюбовно разойтись не получилось.
2. Иск в суд. Непосредственное заявление, письменное требование и все сопутствующие документы необходимо приложить к делу и отправить в ближайший районный суд для рассмотрения в законном порядке.
3. Судебный процесс по выселению. Далее начинается рассмотрение дела по каждому конкретному случаю. Истец, так же как и ответчик в праве предоставлять необходимые документы суду.
4. Исполнительный лист и решение суда. В результате суд принимает решение об удовлетворении иска или об отказе в выселении. Для того чтобы решение вступило законную силу, должен пройти месяц с момента принятия судебного акта. В течение 30 календарных дней ответчик в праве обжаловать решение в вышестоящий орган, путем подачи апелляционной жалобы. Если же от этого права выселяемый отказался, то после вступления решения суда в законную силу, необходимо уведомить органы УФМС об изменениях в составе семьи. На основании оригинала документов и решения суда, соответствующие органы снимут с учета бывшего родственника по адресу совместного проживания.
5. Возбуждение исполнительного производства. В случае принудительного выселения, необходимо получить на руки исполнительный лист. Далее в дело включаются судебные приставы.
6. Исполнение решения суда. На основании исполнительного листа, судебные приставы уведомляют выселяемого о решении суда и предлагают в установленный срок самостоятельно покинуть квартиру или дом. Если же ответчик категорически отказывается исполнять букву закона, приставы по истечении срока добровольного выезда, забирают бывшего родственника из совместного жилья и выставляют ему счет согласно исполнительному действию.

Можно ли выселить любого бывшего родственника?

В жилищном законодательстве за некоторой группой лиц закреплена возможность пожизненного проживания на определенной жилплощади. Также существуют категории граждан, которых нельзя выселить из-за особых обстоятельств:

• несовершеннолетних нельзя просто выселить из квартиры. В некоторых случая можно доказать, что прописка была фиктивная и на самом деле ребенок не проживает на указанной жилплощади, но на деле это труднодоказуемо;
• также нельзя выселить иждивенца, пребывающего на алиментном обеспечении. Выселение этой категории граждан возможно только после прекращения обязательств перед ними;
• в категорию имеющих возможность пожизненного проживания на указанной жилплощади входят лица, отказавшиеся от приватизации. Даже после продажи квартиры третьим лицам, такие граждане имеют право проживать с ними на одной территории. О родственных связях тут, естественно речи не идет;
• родственники указанные в завещании также имеют право прожить в квартире или доме до самой смерти;
• нельзя выселить родственников, которые подарили жилплощадь, если соответствующий пункт будет прописан в договоре дарения.

Стоимость услуг

Услуги	Стоимость
Устная консультация по жилищному делу (при заключении соглашения — бесплатно)	3 000 ₽
Письменная консультация	от 5 000 ₽
Подготовка пакета документов для предоставления в федеральный (районный) суд исковое заявление: ·      о выселении (вселении); ·      о признании утратившим (не приобретшим) право пользования квартирой (жилым помещением)	от 30 000 ₽
Представление (защита) интересов в федеральном (районном) суде, по делу: ·      о выселении (вселении)/лишении прав на квартиру; ·      о признании утратившим (не приобретшим) право пользования квартирой (жилым помещением), т.е. выписка человека из домовой книги	от 75 000 ₽